부동산 용어 사전 총정리

뉴스나 계약서, 부동산 유튜브 영상을 보면 “근저당”, “LTV”, “Cap Rate” 같은 낯선 용어들이 쏟아져 나옵니다. 모르는 용어가 많으면 중요한 판단을 놓치게 되거나, 사기를 당할 수도 있어요. 이 글에서는 부동산에서 꼭 알아야 할 용어들을 분야별로 나누어 아주 쉽게, 그리고 실제 예시와 함께 설명드립니다.

1. 부동산 거래 시 자주 쓰이는 용어

매매

말 그대로 집을 사고파는 것입니다. 부동산의 소유권이 한 사람에게서 다른 사람에게 넘어가는 가장 일반적인 거래 형태입니다.

예시

A씨가 6억 원짜리 아파트를 팔고, B씨가 이를 구입하는 행위가 매매입니다.

전세

목돈을 한 번에 보증금으로 맡기고 일정 기간 동안 집을 빌려 사는 계약 형태입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받으며, 일반적으로 월세는 없습니다.

예시

보증금 1억 원을 내고 2년 동안 아파트에 거주하는 것이 전세입니다.

월세

보증금 일부를 내고, 매달 일정 금액의 임대료를 내며 거주하는 방식입니다. 초기 자금 부담이 적지만, 장기적으로는 비용이 더 들 수 있습니다.

예시

보증금 1천만 원에 월세 50만 원을 내는 식의 계약이 월세입니다.

반전세

전세와 월세의 중간 형태입니다. 전세 보증금을 일부로 줄이고, 나머지는 월세로 부담하는 방식입니다.

예시

보증금 5천만 원에 월세 30만 원을 내는 계약이 반전세입니다.

계약금

부동산 거래 계약을 맺을 때 가장 먼저 지불하는 금액입니다. 일반적으로 전체 매매대금의 10% 정도입니다.

예시

아파트 매매가 3억 원일 때, 계약금으로 3천만 원을 우선 지불합니다.

중도금

계약 후, 잔금 전에 중간에 지불하는 금액입니다. 분양 아파트의 경우 보통 3~6회에 걸쳐 나눠 내는 경우가 많습니다.

예시

총 금액 5억 원 중 계약금 5천만 원을 낸 뒤, 입주 전까지 중도금으로 2억 원을 3회에 나눠 냅니다.

잔금

거래 마무리 시, 마지막으로 지급하는 금액입니다. 잔금이 지급되어야 등기 이전이 가능해지고, 실질적인 소유권이 넘어갑니다.

예시

총 매매가 3억 원 중, 계약금과 중도금을 제외한 1억 7천만 원을 잔금으로 지급합니다.

등기

부동산의 권리를 법적으로 등록하는 절차입니다. 내가 소유자가 되었다는 사실을 법원에 등록해야 완전한 소유권이 생깁니다.

예시

아파트를 매매한 뒤 등기소에 ‘소유권 이전 등기’를 하면 내 이름이 등기부에 오릅니다.

소유권

해당 부동산을 법적으로 소유하고, 처분하거나 사용할 수 있는 권리입니다. 등기부에 내 이름이 올라 있어야 인정됩니다.

예시

등기부등본에 ‘홍길동’이 소유자로 적혀 있다면, 그 아파트는 홍길동의 것입니다.

 

2. 권리와 관련된 기본 용어

근저당권

은행 등 금융기관이 돈을 빌려주면서 담보로 부동산에 설정하는 권리입니다. 빚을 못 갚으면 이 권리로 집을 팔 수 있습니다.

예시

2억 원을 대출하면서, 은행이 집에 2억 5천만 원의 근저당권을 설정합니다.

 

전세권

전세금을 낸 사람이 법적으로 보장받을 수 있도록 ‘전세권’이라는 권리를 등기부에 등록한 상태입니다.

예시

1억 원 전세를 살면서 전세권 등기를 해두면, 집주인이 바뀌어도 내 권리를 지킬 수 있습니다.

지상권

남의 땅 위에 건물을 짓거나 사용할 수 있는 권리입니다.

예시

타인의 땅에 공장을 세우기 위해 지상권을 설정합니다.

유치권

상대방에게 돈을 받아야 할 때, 그 사람의 물건이나 부동산을 붙잡아두는 권리입니다.

예시

수리공이 건물 수리비를 받지 못하자, 그 건물을 계속 점유하는 것이 유치권입니다.

가등기

장차 소유권이 이전될 것을 미리 확보해두는 등기입니다.

예시

땅을 계약했지만 잔금 전이라 아직 소유권을 넘기지 못한 경우, 가등기로 내 권리를 확보합니다.

 

3. 가치 평가 및 투자 관련 용어

시가

실제 시장에서 거래되는 부동산 가격입니다.

예시

최근 아파트가 6억 원에 거래됐다면, 시가는 6억입니다.

공시지가

정부가 매년 발표하는 기준 땅값으로, 세금 계산의 기준이 됩니다.

예시

공시지가가 3억 원이면, 보통 취득세, 재산세 등을 이 기준으로 계산합니다.

감정평가

전문 감정평가사가 부동산 가치를 분석하고 평가하는 절차입니다.

예시

법원 경매에 나온 집의 감정가가 4억 8천만 원으로 평가되었습니다.

ROI (투자수익률)

내가 투자한 돈 대비 얼마의 수익을 얻었는지 나타내는 비율입니다.

예시

1억 원을 투자해 1,200만 원의 수익을 얻었다면 ROI는 12%입니다.

Cap Rate (자본환원율)

순이익을 부동산 가격으로 나눈 비율로, 수익형 부동산 투자의 중요한 지표입니다.

예시

연간 임대 수익이 2천만 원이고 부동산 가격이 4억 원이라면, Cap Rate은 5%입니다.

 

4. 금융 및 대출 관련 용어

LTV (담보인정비율)

부동산 가치 중 대출로 받을 수 있는 비율입니다.

예시

5억 원짜리 아파트에 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.

DTI (총부채상환비율)

연 소득 대비 연간 갚아야 할 부채 비율입니다. 대출 가능 금액을 제한하는 기준입니다.

예시

연봉이 5천만 원인 사람이 연 2천만 원 이상의 대출 원리금을 갚아야 한다면, DTI는 40%입니다.

DSR (총부채원리금상환비율)

모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등)을 포함한 전체 상환 부담 비율입니다. 최근 가장 중요한 대출 심사 기준입니다.

예시

집 대출뿐만 아니라 신용대출까지 모두 합쳐 연봉의 40% 이내여야 대출이 가능합니다.

모기지

집을 담보로 금융기관에서 받는 장기 대출입니다. 주택담보대출과 같은 뜻입니다.

예시

30년 고정금리 모기지 대출로 매달 일정 금액을 갚는 형태입니다.

전세자금대출

전세금을 마련하기 위해 받는 대출입니다. 요즘은 정부 지원 상품도 많습니다.

예시

보증금 1억 원 중 8천만 원을 은행에서 대출받아 마련합니다.

 

5. 세금 관련 용어

취득세

부동산을 구매할 때 처음 내야 하는 세금입니다.

예시

3억 원짜리 아파트를 사면 약 3.5%인 1,050만 원의 취득세를 냅니다.

양도소득세

부동산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 붙는 세금입니다.

예시

2억 원에 산 아파트를 3억에 팔면, 1억 원 차익에 대해 세금을 냅니다.

종합부동산세

고가 주택을 여러 채 가진 사람에게 부과되는 추가 세금입니다.

예시

서울에 아파트 2채를 가진 경우 종부세 대상이 될 수 있습니다.

재산세

부동산을 보유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다.

예시

아파트를 갖고 있으면 매년 수십만 원에서 수백만 원까지 재산세를 납부합니다.

증여세

부동산을 가족이나 타인에게 공짜로 줄 때 내는 세금입니다.

예시

아버지가 자녀에게 건물을 넘겨줄 경우, 자녀가 증여세를 냅니다.

 

6. Q&A

Q1. 전세랑 전세권은 무엇이 다른가요?

A1. 전세는 계약만 해도 살 수 있지만, 전세권은 법적으로 등기를 해야 전입 후 확실한 권리가 생깁니다. 법적 보호를 원한다면 전세권 설정이 좋습니다.

Q2. LTV와 DTI, DSR은 모두 같은 건가요?

A2. 비슷하지만 다릅니다.

• LTV는 집값 기준 대출 한도
• DTI는 내 소득 대비 대출 상환 능력
• DSR은 모든 대출을 포함한 상환 능력을 봅니다.
  요즘은 DSR이 가장 중요하게 적용됩니다.

Q3. 종합부동산세 대상은 어떻게 되나요?

A3. 1주택자라도 공시가격이 일정 수준을 넘으면 대상이 될 수 있습니다. 특히 2주택 이상이면 거의 해당됩니다.

 

6. 마무리

처음엔 어렵고 생소했던 부동산 용어들, 이제는 제법 이해가 되시나요? 용어만 제대로 알아도 사기 예방, 투자 판단, 대출 전략, 세금 절감 등 실생활에 직접적으로 도움이 되는 일들이 많아집니다. 이 글을 바탕으로 실제 거래나 투자에 앞서 스스로 공부해보시고, 중요한 결정 전에는 꼭 전문가와 상담해보세요. 부동산은 단어 하나가 수천만 원 차이를 만들 수 있는 분야니까요.

 

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